Łódź, Śródmieście, Deptak, Piotrkowska, deptak

Dom na sprzedaż

2 040,00 m2 1 715,69 zł/m2

3 500 000 zł

bez prowizji
Ewelina Berensztajn

Właściciel

Opis nieruchomości

- OGÓLNIE: udział w wysokości 50% w reprezentacyjnej kamienicy w samym środku Łodzi, na skrzyżowaniu ulic Piotrkowskiej i Narutowicza, Z WINDĄ, z płacącymi lokatorami, uregulowany stan prawny, media miejskie. Na podaną łączną powierzchnię 2040 m² składa się powierzchnia 24 lokali mieszkalnych tj.  1423,62 i powierzchnia 5 lokali użytkowych, łącznie 616,52 m².

UWAGA: podana powierzchnia 2040 m² nie obejmuje powierzchni piwnic - cały budynek podpiwniczony !

UWAGA!!! KUPUJĄCY 0% PROWIZJI!!! 
W PRZYPADKU CHĘCI OGLĘDZIN OFERTY PROSIMY O KONTAKT Z  POŚREDNIKIEM.


- STAN TECHNICZNO-UŻYTKOWY: budynek w dobrym stanie technicznym, na bieżąco remontowany i konserwowany,

- RODZAJ MATERIAŁU BUDOWLANEGO:
(MURY - cegła pełna, /STROPY – nad piwnicą żelbetowy, wyżej stropy drewniane, SCHODY: betonowe na belkach stalowych, na poddasze nieużytkowe schody drewniane, DACH – więźba dachowa drewniana, dach wielospadowy, kryty blachą, papą i gontami,


- OKNA/DRZWI: w większości okna wymienione na okna PCV lub okna aluminiowe, w kliku lokalach mieszkalnych okna tradycyjne drewniane, skrzynkowe, drzwi w lokalach użytkowych wymienione na nowe drzwi i lokalach mieszkalnych drzwi tradycyjne drewniane, we frontowych, reprezentacyjnych lokalach mieszkalnych oryginalne drzwi drewniane z ozdobieniami, 

- ZEWNĘTRZNE WYKOŃCZENIE BUDYNKU: tynk tradycyjny, w środku, w oficynie cegła elewacyjna w dobrym stanie,

- MEDIA/INSTALACJE: wszystkie instalacje miejskie w budynku, woda, prąd, gaz, kanalizacja, ogrzewanie w mieszkaniach – ogrzewanie węglowe z własnej kotłowni w piwnicy budynku obsługiwanej przez zatrudnionego palacza, instalacje telewizji kablowej i internetu - TOYA, domofonowa i telefoniczna,

- PRZYCHODY: przychód brutto w 2019r. - 637295,06 PLN,

- KOSZTY EKSPLOATACYJNE: roczne koszty eksploatacyjne 306311,53 PLN, w tym:
- dostawa wody i odbiór ścieków,
- wywóz nieczystości stałych,
- wynagrodzenie zarządcy,
- wynagrodzenie dozorcy/palacza
- naprawy i konserwacje,
dostawa gazu,
- wydatki eksploatacyjne (podatek od nieruchomości, konsultacje prawne, opłaty sądowe i komornicze, przeglądy roczne, energia elektryczna, ubezpieczenie budynku, usuwanie awarii wodno-kanalizacyjnych itp.)

- DOCHÓD w 2019r. - 330983,53 PLN, istnieje możliwość zwiększenia dochodu, szczegóły w biurze !!!

- OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Budynek w kształcie litery C (elewacja frontowa od ulicy Narutowicza i ul. Piotrkowskiej oraz oficyna). Budynek podpiwniczony pod całością, w piwnicy pomieszczenia gospodarcze – komórki lokatorskie, kotłownia, ale jest też także lokal użytkowy o powierzchni ok. 40 wynajmowany za ok. kwotę 200 PLN jako pomieszczenie magazynowe, 5 pięter oraz poddasze nieużytkowe. 4 pełne kondygnacje mieszkalne z reprezentacyjnymi lokalami mieszkalnymi w częściach frontowych budynku - załączone przykładowe zdjęcie z takiego mieszkania, wysokość pomieszczeń od 4,2 do 4,3m, ostatnia 5-ta kondygnacje lokale mieszkalne, mansardowe, wysokość 2,5-2,6m, 3 klatki schodowe - jedna reprezentacyjna z windą w środku, dwie pozostałe - dawniej klatki schodowe o charakterze gospodarczym bez windy. W budynku łącznie 24 lokale mieszkalne w metrażach od 21,50 do 103,00 m² oraz 6 lokali użytkowych (4 lokale na parterze z wejściami od frontu o metrażach 22 do 100 m², lokal na piętrze o metrażu prawie 390 m², lokal użytkowy w piwnicy 40 m²),

Stawki czynszu za lokale użytkowe od 30 do 80 zł/

W 23 lokalach mieszkalnych wszystkie umowy z lokatorami to umowy cywilnoprawne zawarte przeważnie na czas
nieokreślony, wszyscy lokatorzy, także w lokalach użytkowych, regularnie płacą czynsz i opłaty eksploatacyjne.
1 umowa najmu wypowiedziana z decyzją eksmisyjną i przyznanym lokalem socjalnym dla najemcy, ale z powodu niemożliwości zapewnienia lokalu socjalnego koszty czynszu tego najemcy pokrywa gmina.
Stawki czynszu w lokalach mieszkalnych są na poziomie 10,50 zł/m².
Kamienica jest w gminnej ewidencji zabytków, ale nie jest w rejestrze zabytków !


- WOLNE LOKALE: brak,

- ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI: działka w kształcie prostokąta o wymiarach ok. 32m  x 20m, w środku niewielki parking, maksymalnie na 2-3 samochody, raczej tylko do celów gospodarczych.


- BRAMA: wjazdowa od ul. Narutowicza, otwierana na pilota, w części wyłożona cegłą elewacyjną taką samą jak w oficynie, 

- OTOCZENIE/STAN ZURBANIZOWANIA: ścisłe centrum miasta, sam środek Łodzi przy reprezentacyjnej ulicy miasta Piotrkowskiej oraz ul. Narutowicza, z komunikacją tramwajową, w odległości ok. 200m powstaje przystanek „łódzkiego metra”, tunelu kolei konwencjonalnej, do dworca Łódź Fabryczna odległość ok. 600m, dystans do pokonania pieszo lub tramwajem z przystanku przy budynku.


- UWAGA !     Oferty prezentowane na naszych stronach nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a są jedynie zaproszeniem do rokowań. Podane dane mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą odbiegać od stanu faktycznego. Opis obiektu został sporządzony na podstawie informacji przekazanych przez Oferującego. Oferta może być już nieaktualna. Prosimy o telefon.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty PRO-DS-8661
Powierzchnia 2 040,00 m²
Powierzchnia działki 643 m²
Rodzaj domu kamienica w zabudowie zwartej
Technologia budowlana cegła
Standard
Liczba pięter w budynku 6
Wymiary działki 32,5x20 m
Stan prawny Udzial
Zagosp. działki zagospodarowana
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki prostokąt
Pokrycie dachu blacha
Stan budynku do zamieszkania
Podpiwniczenie tak

Pomieszczenia

Wysokość pomieszczeń 0,00 m
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem