Aleksandrów Łódzki (gw), Rąbień AB

Opis nieruchomości

Do sprzedaży budynek mieszkalny, niepodpiwniczony, jednopiętrowy z poddaszem użytkowym o powierzchni całkowitej 420,5 m²; powierzchni użytkowej 420,5 m², powierzchni zabudowy 196,02m², znajduje się na działce  o wymiarach: front-ok. 34 m, boki-ok. 96 m, o powierzchni 3209m²,  w kształcie zbliżonym do prostokąta, w miejscowości Rąbień AB w województwie łódzkim (powiat zgierski, gmina Aleksandrów Łódzki).

Dom projektowany jako budynek o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym w chwili obecnej przeznaczony całkowicie na cele mieszkalne. W 2006 na wniosek właściciela, wydana została decyzja o zmianie architektury i konstrukcji pierwotnego budynku, polegająca m.in. na dobudowie wiatrołapu, balkonu i tarasu oraz sposobu użytkowania: poddasza nieużytkowego z przeznaczeniem na cele mieszkalne, hali sklepowej na parterze budynku na pomieszczenie biurowe i pomieszczenia magazynowego na parterze budynku na pomieszczenie garażowe.
W 2020 r został zatwierdzony projekt budowlany zamienny obejmujący zamianę zamierzonego sposobu użytkowania pomieszczenia biurowego na pomieszczenie mieszkalne. Zakończenie wszystkich prac budowlanych nastąpiło w 2020 r.

Nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym, nie wymagająca nakładów finansowych. Ze względu na powierzchnię, ilość pomieszczeń oraz dwa niezależne wejścia: od ogrodu (północ) i od ulicy (zachód) , idealnie nadaje się na dom dwurodzinny. Korzystne posadowienie budynku na działce sprawia, że część frontowa budynku jest doskonale widoczna z ulicy (możliwość umieszczenia reklamy, szyldu). Osobne wejście, z furtką od ulicy, daje możliwość wykorzystania części parterowej na prowadzenie działalności usługowej bez kompromisu kosztem części mieszkalnej. Ze względu na cichą i spokojną okolice oraz zagospodarowanie działki (duży, piękny ogród) można z powodzeniem zorganizować na terenie posiadłości ośrodek dla osób potrzebujących izolacji od tempa jakie narzuca współczesne życie oraz wymagających ciągłej opieki specjalistów. Doskonałe miejsce na wszelkiego rodzaju działalność związaną z medycyną-przychodnia lekarska, specjalistyczna a także klinika medycyny estetycznej bądź po prostu salon odnowy biologicznej itp. duże szanse powodzenia może mieć prowadzona na terenie posiadłości szkoła z internatem, szkoła języków obcych, prywatne przedszkole oraz hotel dla zwierząt.
W przypadku tak atrakcyjnej oferty, w zasadzie ograniczeniem jest tylko wyobraźnia i inicjatywa potencjalnego właściciela.

Charakterystyka i powierzchnie pomieszczeń:

Parter o powierzchni - 164,20 m²:

• wiatrołap (4,42 m²)
• pokój dzienny (65,08 m²) z osobnym wejściem od strony ulicy, jasny, przestronny o dużym potencjale aranżacyjnym. W pomieszczeniu dwa duże okna z roletami antywłamaniowymi, na jednej ze ścian kolorowa tapeta, pozostałe ściany pomalowane na biało. Na podłogach gres w neutralnych szarościach.
• przedsionek (4,92 m²)
• korytarz (5,09 m²)
• kotłownia (8,07 m²)
• korytarz (3,87 m²)
• toaleta (1,82 m²) – WC, zlew, lustro. Na ścianach - glazura, na podłodze - terakota. Jasna kolorystyka.
• magazyn narzędzi ogrodowych (14,98 m²), przejściowy - z drzwiami prowadzącymi do garażu
• korytarz (5,70 m²)
• garaż dwustanowiskowy (50,25 m²). Ściany pomalowane, na podłodze gres antypoślizgowy.

• hall (4,80 m²)
• pokój dzienny (65,08 m²)- pierwotnie przeznaczony na bibliotekę, wyposażony w drewniane, przeszklone szafy, drewniany stół z kompletem krzeseł oraz piękną zabytkową komodę. Na podłodze pokoju terakota, ściany pomalowane, w oknach rolety.
• niewielkie pomieszczenie (4,92 m²), umeblowane szafami pod wymiar, z wyjściem na obszerny taras ( ok. 10 m²)
• korytarz (10,91 m²)
• łazienka ( 2,42 m²) z brodzikiem
• WC ( 2,43 m²) - toaleta, szafa łazienkowa, umywalka z szafką, lustro
• kuchnia (9,19 m²) - otwarta, z aneksem kuchennym i przejściem do jadalni.  Na podłodze kuchni - panele, ściany pomalowane na jasny, słoneczny kolor. W roboczej części kuchni-glazura i terakota.
• jadalnia (50,76 m²) z wyjściem na balkon ( ok. 7 m² ) z widokiem na ogród. Ściany pomalowane na biało, na podłodze panele w kolorze jasno brązowym. Pomieszczenie oświetlone ułożonymi szeregowo plafonami. Duża powierzchnia i kształt pomieszczenia stwarza komfortowe warunki do podjęcia znacznej liczby gości.

• hall (3,60 m²)
• WC (2,27 m²) - na ścianach duże, polerowane płytki, na podłodze terakota w kolorze pasującym do glazury.
• łazienka (4,43 m²) – kolorystyka stonowana, monochromatyczna. Na ścianach glazura (duże, polerowane na wysoki połysk płytki), na podłodze terakota. W łazience narożna wanna, umywalka z szafką i lustrem. Wejście do łazienki z salonu.
• salon (32,53 m²) - jasny, przytulny, doskonale doświetlony naturalnym światłem słonecznym dzięki licznym oknom połaciowym. Ściany pomalowane na biało, sufit i podłoga (panele) w kolorze ciemnego drewna. W projekcie domu z salonu wydzielono powierzchnię (6,45 m²), która może być przeznaczona pod aneks kuchenny lub użytkowana jako integralna część pokoju.
• pokój (56,52 m²) - duży pokój z charakterystycznymi dla poddasza skosami. Pokój z wyjściem na ogrodzony balustradą balkon ( ok. 7 m² ) z widokiem na ogród i okoliczne działki.

Dom zbudowany na betonowych fundamentach, w technologi murowanej z pustaka keramzytowego o żelbetonowych, gęsto żebrowych stropach na styropianowej płycie szalunkowej. Pokrycie dachu blachą szwedzką. Budynek ocieplony od strony zewnętrznej styropianem o grubości 8 cm wraz z tynkiem krzemowo-mineralnym na siatce (duża odporność na zabrudzenia ze względu na brak właściwości elektrostatycznych, odporny na rozwój grzybów i glonów oraz na wahania temperatur i promienie UV). Wewnątrz budynku wykonano tynki gipsowe, pomalowano ściany a na podłogach położono gres, gres antypoślizgowy i panele podłogowe. 

Przedmiotowa nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do publicznej drogi asfaltowej i sąsiaduje z innymi działkami zabudowanymi domami jednorodzinnymi. Działka znajduje się w niedalekiej odległości od sklepów - ok. 65 m, delikatesów - ok. 1,3 km; najbliższe przedszkole i szkoła w promieniu ok. 1.7 km. Droga krajowa nr 71 ( łączy Łódź, Zgierz, Aleksandrów i Konstantynów Łódzki oraz Pabianice i Rzgów ), rondo w Rąbieniu i przystanek autobusowy linii 97A (Łódź) mniej niż 2 km od działki. Posesja znajduje się ok. 6 km od Aleksandrowa Łódzkiego, ok. 6,5 km od Konstantynowa, ok. 13 km od Zgierza i ok. 11 km od centrum Łodzi.


Zapraszamy do obejrzenia wizyty wirtualnej: kliknij TUTAJ.
Sygnatura oferty w biurze: DS-2509.

Uwaga dane o ofercie mogą odbiegać od stanu faktycznego i prawnego - biuro nie odpowiada za niezgodność danych z rzeczywistością. Oferta może być w danym momencie nieaktualna. Prosimy o telefon.