Aleksandrów Łódzki (gw), Rąbień AB

Dom na sprzedaż

5 pokoi 420,50 m2 2 342,45 zł/m2

985 000 zł

Ewelina Berensztajn

Właściciel

Opis nieruchomości

Do sprzedaży budynek mieszkalny, niepodpiwniczony, jednopiętrowy z poddaszem użytkowym o powierzchni całkowitej 420,5 m2; powierzchni użytkowej 420,5 m2, powierzchni zabudowy 196,02m2, znajduje się na działce  o wymiarach: front-ok. 34 m, boki-ok. 96 m, o powierzchni 3209m2,  w kształcie zbliżonym do prostokąta, w miejscowości Rąbień AB w województwie łódzkim (powiat zgierski, gmina Aleksandrów Łódzki).

Dom projektowany jako budynek o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym w chwili obecnej przeznaczony całkowicie na cele mieszkalne. W 2006 na wniosek właściciela, wydana została decyzja o zmianie architektury i konstrukcji pierwotnego budynku, polegająca m.in. na dobudowie wiatrołapu, balkonu i tarasu oraz sposobu użytkowania: poddasza nieużytkowego z przeznaczeniem na cele mieszkalne, hali sklepowej na parterze budynku na pomieszczenie biurowe i pomieszczenia magazynowego na parterze budynku na pomieszczenie garażowe.
W 2020 r został zatwierdzony projekt budowlany zamienny obejmujący zamianę zamierzonego sposobu użytkowania pomieszczenia biurowego na pomieszczenie mieszkalne. Zakończenie wszystkich prac budowlanych nastąpiło w 2020 r.

Nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym, nie wymagająca nakładów finansowych. Ze względu na powierzchnię, ilość pomieszczeń oraz dwa niezależne wejścia: od ogrodu (północ) i od ulicy (zachód) , idealnie nadaje się na dom dwurodzinny. Korzystne posadowienie budynku na działce sprawia, że część frontowa budynku jest doskonale widoczna z ulicy (możliwość umieszczenia reklamy, szyldu). Osobne wejście, z furtką od ulicy, daje możliwość wykorzystania części parterowej na prowadzenie działalności usługowej bez kompromisu kosztem części mieszkalnej. Ze względu na cichą i spokojną okolice oraz zagospodarowanie działki (duży, piękny ogród) można z powodzeniem zorganizować na terenie posiadłości ośrodek dla osób potrzebujących izolacji od tempa jakie narzuca współczesne życie oraz wymagających ciągłej opieki specjalistów. Doskonałe miejsce na wszelkiego rodzaju działalność związaną z medycyną-przychodnia lekarska, specjalistyczna a także klinika medycyny estetycznej bądź po prostu salon odnowy biologicznej itp. duże szanse powodzenia może mieć prowadzona na terenie posiadłości szkoła z internatem, szkoła języków obcych, prywatne przedszkole oraz hotel dla zwierząt.
W przypadku tak atrakcyjnej oferty, w zasadzie ograniczeniem jest tylko wyobraźnia i inicjatywa potencjalnego właściciela.

Charakterystyka i powierzchnie pomieszczeń:

Parter o powierzchni - 164,20 m2:

  • wiatrołap (4,42 m2)
  • pokój dzienny (65,08 m2) z osobnym wejściem od strony ulicy, jasny, przestronny o dużym potencjale aranżacyjnym. W pomieszczeniu dwa duże okna z roletami antywłamaniowymi, na jednej ze ścian kolorowa tapeta, pozostałe ściany pomalowane na biało. Na podłogach gres w neutralnych szarościach.
  • przedsionek (4,92 m2)
  • korytarz (5,09 m2)
  • kotłownia (8,07 m2)
  • korytarz (3,87 m2)
  • toaleta (1,82 m2) – WC, zlew, lustro. Na ścianach - glazura, na podłodze - terakota. Jasna kolorystyka.
  • magazyn narzędzi ogrodowych (14,98 m2), przejściowy - z drzwiami prowadzącymi do garażu
  • korytarz (5,70 m2)
  • garaż dwustanowiskowy (50,25 m2). Ściany pomalowane, na podłodze gres antypoślizgowy.
I Piętro o powierzchni - 150,51 m2:
  • hall (4,80 m2)
  • pokój dzienny (65,08 m2)- pierwotnie przeznaczony na bibliotekę, wyposażony w drewniane, przeszklone szafy, drewniany stół z kompletem krzeseł oraz piękną zabytkową komodę. Na podłodze pokoju terakota, ściany pomalowane, w oknach rolety.
  • niewielkie pomieszczenie (4,92 m2), umeblowane szafami pod wymiar, z wyjściem na obszerny taras ( ok. 10 m2)
  • korytarz (10,91 m2)
  • łazienka ( 2,42 m2) z brodzikiem
  • WC ( 2,43 m2) - toaleta, szafa łazienkowa, umywalka z szafką, lustro
  • kuchnia (9,19 m2) - otwarta, z aneksem kuchennym i przejściem do jadalni.  Na podłodze kuchni - panele, ściany pomalowane na jasny, słoneczny kolor. W roboczej części kuchni-glazura i terakota.
  • jadalnia (50,76 m2) z wyjściem na balkon ( ok. 7 m2 ) z widokiem na ogród. Ściany pomalowane na biało, na podłodze panele w kolorze jasno brązowym. Pomieszczenie oświetlone ułożonymi szeregowo plafonami. Duża powierzchnia i kształt pomieszczenia stwarza komfortowe warunki do podjęcia znacznej liczby gości.
Poddasze użytkowe o powierzchni - 105,80 m2:
  • hall (3,60 m2)
  • WC (2,27 m2) - na ścianach duże, polerowane płytki, na podłodze terakota w kolorze pasującym do glazury.
  • łazienka (4,43 m2) – kolorystyka stonowana, monochromatyczna. Na ścianach glazura (duże, polerowane na wysoki połysk płytki), na podłodze terakota. W łazience narożna wanna, umywalka z szafką i lustrem. Wejście do łazienki z salonu.
  • salon (32,53 m2) - jasny, przytulny, doskonale doświetlony naturalnym światłem słonecznym dzięki licznym oknom połaciowym. Ściany pomalowane na biało, sufit i podłoga (panele) w kolorze ciemnego drewna. W projekcie domu z salonu wydzielono powierzchnię (6,45 m2), która może być przeznaczona pod aneks kuchenny lub użytkowana jako integralna część pokoju.
  • pokój (56,52 m2) - duży pokój z charakterystycznymi dla poddasza skosami. Pokój z wyjściem na ogrodzony balustradą balkon ( ok. 7 m2 ) z widokiem na ogród i okoliczne działki.


Dom zbudowany na betonowych fundamentach, w technologi murowanej z pustaka keramzytowego o żelbetonowych, gęsto żebrowych stropach na styropianowej płycie szalunkowej. Pokrycie dachu blachą szwedzką. Budynek ocieplony od strony zewnętrznej styropianem o grubości 8 cm wraz z tynkiem krzemowo-mineralnym na siatce (duża odporność na zabrudzenia ze względu na brak właściwości elektrostatycznych, odporny na rozwój grzybów i glonów oraz na wahania temperatur i promienie UV). Wewnątrz budynku wykonano tynki gipsowe, pomalowano ściany a na podłogach położono gres, gres antypoślizgowy i panele podłogowe. 

Przedmiotowa nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do publicznej drogi asfaltowej i sąsiaduje z innymi działkami zabudowanymi domami jednorodzinnymi. Działka znajduje się w niedalekiej odległości od sklepów - ok. 65 m, delikatesów - ok. 1,3 km; najbliższe przedszkole i szkoła w promieniu ok. 1.7 km. Droga krajowa nr 71 ( łączy Łódź, Zgierz, Aleksandrów i Konstantynów Łódzki oraz Pabianice i Rzgów ), rondo w Rąbieniu i przystanek autobusowy linii 97A (Łódź) mniej niż 2 km od działki. Posesja znajduje się ok. 6 km od Aleksandrowa Łódzkiego, ok. 6,5 km od Konstantynowa, ok. 13 km od Zgierza i ok. 11 km od centrum Łodzi.


Zapraszamy do obejrzenia wizyty wirtualnej: kliknij TUTAJ.
Sygnatura oferty w biurze: DS-2509.

Uwaga dane o ofercie mogą odbiegać od stanu faktycznego i prawnego - biuro nie odpowiada za niezgodność danych z rzeczywistością. Oferta może być w danym momencie nieaktualna. Prosimy o telefon.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty AFK-DS-2509
Powierzchnia 420,50 m²
Powierzchnia użytkowa 420,50 m²
Powierzchnia działki 3 209 m²
Powierzchnia balkonów/tarasów 25,00 m²
Liczba pokoi 5
Rodzaj domu wolnostojący
Technologia budowlana pustak
Liczba pięter w budynku 2
Wymiary działki 35x96x98x29 m
Garaż dwustanowiskowy
Stan prawny Wlasnosc
Okna PCV
Balkon jest
Liczba balkonów 2
Liczba tarasów 1
Zagosp. działki zagospodarowana
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki prostokąt
Pokrycie dachu blacha
Stan budynku do zamieszkania
Ogrodzenie działki ogrodzona
Rok budowy 2006
Gaz w ulicy
Woda tak-podgrzewacz elektryczny
Dojazd asfalt
Otoczenie działki zabudowane
Ogrzewanie olejowe
Alarm tak
Tarasy taras duży
Drzwi antywłamaniowe tak
Rolety antywłamaniowe tak
Prąd w budynku
Kanalizacja brak

Pomieszczenia

Wysokość pomieszczeń 3 m
Powierzchnia pokoi ok.65,ok.65,ok.51,ok.32.5,ok.56.5 m2
Podłogi pokoi terakota, panele podłogowe
Typ kuchni aneks kuchenny połączony z jadalnią i salonem
Rodzaj kuchni aneks kuchenny
Powierzchnia kuchni 9,19 m2
Podłoga kuchni terakota, panele podłogowe
Liczba łazienek 2
Powierzchnia łazienki 1,44 4,43 m2
Podłoga łazienki terakota
Wyposażenie łazienki lustro, prysznic, umywalka, wanna
Liczba WC 3
Powierzchnia WC 1,76 1,82 2,27 m2
Glazura WC glazura
Podłoga WC terakota
Liczba przedpokoi 6
Powierzchnia przedpokoi 5,70 3,87 5,09 10,91 4,80 3,60 m2
Podłoga przedpokoi gres
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem