Mieszkanie na sprzedaż

1 pokój 18,00 m2 5 555,56 zł/m2

100 000 zł

oferta specjalna
Ewelina Berensztajn

Właściciel

Opis nieruchomości

Nowy projekt kompleksu mikroapartamentów, mieszkań, apartamentów dwupoziomowych idealnie łączący wielkomiejski styl i kameralność.
Lokalizacja w centrum Łodzi, wśród nowo powstałego osiedla deweloperskiego, w jednym z najdynamiczniej rozwijających się obszarów, w doskonale skomunikowanej lokalizacji.
W pobliżu: Politechnika Łódzka, Park Poniatowskiego, Dworzec Łódź Kaliska, Hale EXPO, CH Sukcesja, CH Pasaż Łódzki, Atlas Arena, Hotel Iness, Luxmed oraz wiele innych obiektów handlowych.
Funkcjonalne, mikroapartamenty i mieszkania to miejsce nie tylko na to, by spokojnie zamieszkać, lecz także by ulokować kapitał i zapewnić sobie spokojną przyszłość.

Wróblewskiego 54 to inwestycja, która jest w trakcie realizacji i zostanie ukończona do końca I kwartału 2020 roku. Liczy 88 indywidualnych mieszkań i mikroapartamentów. Unikalnym atutem jest ich niewielka powierzchnia (od 10 do 25 mkw.).  Mikroapartamenty zostały zaprojektowane z myślą o młodych i aktywnych ludziach, dla których istotne jest aby posiadać własne lokum za rozsądną cenę. Każdy mikroapartament posia

To także doskonała lokata kapitału, dla tych, którzy chcą inwestować- zarówno dla początkujących jak i doświadczonych inwestorów

PLANOWANY TERMIN ODDANIA INWESTYCJI 30.10.2020r.

Przedmiotem oferty jest wspólne przedsięwzięcie deweloperskie, polegające na wybudowaniu
budynku wielorodzinnego w Łodzi przy ulicy Radomskiej 5.
Oferta inwestycyjna ma charakter dwuetapowy.
ETAP I
Celem I Etapu jest sfinansowanie zakupu działki i postawienia budynku wielorodzinnego,
składającego się z 12 mieszkań inwestycyjnych z przeznaczeniem na wynajem, lokalu użytkowego o
pow. ok 35 m2, komórek lokatorskich i 12 miejsc postojowych.
Zaletą inwestycji jest położenie budynku i architektura oraz model biznesowy.
Każde samodzielne mieszkanie jest tak zaprojektowane, że składa się z samodzielnych jednostek
mieszkalnych posiadających niezależną łazienkę, aneks kuchenny oraz miejsce wypoczynku i pracy o
powierzchni ok 18 m2. Jednocześnie ta samodzielna jednostka posiada wszelkie podliczniki dla
mediów celem możliwości indywidualnego rozliczenia.
Jak wynika z przeprowadzonych badań lokalizacja pozwoli na wynajem poszczególnych składowych
jednostek mieszkalnych o pow. ok 18 m2 za cenę 1300 zł plus opłaty.
Działka o powierzchni 486 m2.
Budynek jest w trakcie projektowania. Przedstawiona w załączeniu wersja rzutów mieszkań i
infrastruktury towarzyszącej takiej jak: garaże komórki itp., oraz wizualizacja budynku może ulec
niewielkiej zmianie. Do 30 kwietnia zostanie przedstawiona formuła prawna spółki i jej charakter o
nazwie Radomska 5 jako realizatora projektu. Obecnie trwają prace nad optymalizacją podatkową
przedsięwzięcia z kancelarią prawną - MARIAŃSKI GROUP KANCELARIA PRAWNO-PODATKOWA SP.K..
Każda osoba z inwestorek i inwestorów jest udziałowcem spółki, która jest deweloperem,
przedsięwzięcie realizowane jest w partnerstwie. Projekt zostaje uruchomiony po zamknięciu
budżetu inwestorskiego, czyli po zebraniu dostatecznej ilości inwestorów. Zakłada się możliwość
wpłaty zadeklarowanego kapitału inwestorskiego w transzach zgodnie z opracowanym
harmonogramem postępu projektu.
Przewidywany okres inwestycji deweloperskiej 1 rok.
Wg wstępnych koncepcji budynek będzie miał ok. 700 m2 PUM,6-12 miejsc postojowych i ok 30 m2
lokal użytkowy.
Mając na uwadze dotychczasowe prace przygotowawcze przewiduje się zakończenie inwestycji w
przeciągu 1 roku.
Przewidywane ceny sprzedaży poszczególnych lokali mieszkalnych i lokalu użytkowego na poziomie
7200 zł/m2 brutto, miejsc postojowych 20 tys zł.
I Etap kończy się w momencie oddania do użytku budynku.
Podstawowym założeniem rozliczenia zainwestowanych środków jest ich rozliczenie w naturze w
postaci wybudowanych mieszkań.
Harmonogram czasowy i finansowy stanowi oddzielny załącznik.
Niezaprzeczalna zaletą inwestycji jest jej wielkość, wychodząc na przeciw oczekiwaniom rynku,
wielkość samodzielnych jednostek (brak na rynku mieszkań inwestycyjnych o pow. 18 m2, stosunek
ceny mieszkania do ceny miesięcznego wynajmu daje wysoki stopień rentowności wynajmu), oraz
czas - szybkość realizacji i zamknięcia projektu, brak konieczności budowania deweloperskich
instrumentów finansowych i pozyskiwania kredytów
Przewidywana stopa zwrotu podana jest wg rzetelnych wyliczeń w oparciu o kapitalizację roczną
wynosi ROI 26 %
Proponowany podział zysków Pomiędzy organizatorem a inwestorem w przypadku inwestycji
Radomska5 jest: 60% inwestor, 40% organizator

Etap II
Drugi etap przewiduje dalsze inwestowanie w obiekt polegające na wykończeniu i wyposażeniu
mieszkań z przeznaczeniem na wynajem. Jednoczesne wykończenie i wyposażanie kilkudziesięciu
mieszkań pozwala na optymalizację ponoszonych kosztów. Niezmiernie ważne jest oszczędzanie do
maksimum czasu inwestora w procesie inwestycyjnym. Organizator wykona wszelkie prace
wykończeniowe niezbędne do doprowadzenia lokali do możliwości najmu zachowując wysokie
walory estetyczne i obecne trendy. Zajmie się również umeblowaniem i wyposażeniem mieszkań.
Mieszkania maja charakter inwestycyjny i zostały tak pomyślane, ażeby przynosiły jak najwyższą
stopę zwrotu. Podział mieszkań na mniejsze samodzielne jednostki o powierzchni do 18 m2 pozwala
na osiągnięcie maksymalnych czynszów i dywersyfikację wpływów. Przewidywany tzw. czynsz
lokatorski ma minimalną wysokość. Natomiast zakłada się wynajem każdego z mieszkań na poziomie
1300 zł, plus opłaty związane z czynszem lokatorskim. Jednocześnie organizator zapewnia
profesjonalną obsługę związaną z wynajmem mieszkań.
Dla obliczenia stopy zwrotu II etapu zakładamy początkowa wartość mieszkania w stanie
deweloperskim 7200 zł/m2 i kwotę 25 tys zł na wykończenie i wyposażenie podstawowej
samodzielnej jednostki mieszkalnej (do 18 m2). Zakładamy również czynsz dla inwestora za 11
miesięcy w stosunku rocznym, 1 miesiąc przeznaczony na koszty związane z organizacją najmu i tzw.
postojem mieszkania.
Zgodnie z powyższymi założeniami ROI dla inwestora na II Etapie wynosi:

Kalkulacja zwrotu na inwestycji w kawalerkę
cena m2 7 200,00 wartość 129 600,00 metraż 18,00
wykończenie+wyposażenie 25 000,00
154 600,00

Zwrot zł msc 11
wynajem 1 300,00 -14 300,00
ROI9,25

Według naszych przewidywań i założeń stopa zwrotu w proponowanej przez nas inwestycji jest
obliczana w stosunku rocznym i w taki sposób kapitalizowana.
Wszelkie wyliczenia oparliśmy na wieloletnim doświadczeniu w inwestowaniu w nieruchomości.
Działamy uczciwie przestrzegamy przed ofertami wysokiego ROI na rynku. Zapoznaliśmy się z
wieloma propozycjami inwestowania z gwarantowaną wysoką stopą zwrotu np. 20 rocznie na okres 3
lat.
Propozycja stopy zwrotu 20% rocznie wypłacana po trzech latach-inwestujemy 100 tys. zł na trzy lata
z obiecywaną 20 % stopą zwrotu i po trzech latach mamy 160 tys zł.
Natomiast inwestując 100 tys zł na 20 % w stosunku rocznym, powinniśmy oczekiwać wypłaty
obiecywanej stopy 20%, czyli 20 tys. po każdym obliczeniowym roku. Natomiast jeżeli wypłata zysku
następuje po 3 latach to każdorocznie oprocentowanie powinno być kapitalizowane do czyli
12% łącznej kwoty powinno być naliczane oprocentowanie.
W tym przypadku:
po I roku – 100 tys. + (20%) 20 tys = 120 tys. zł
po II roku – 120 tys. + (20%) 24 tys = 144 tys. zł
po III roku – 144 tys. + (20%) 28,8 tys = 172,8 tys. zł

Zachęcamy inwestorów do zapoznania z ofertą i kontaktu telefonicznego.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty CNT-MS-933
Powierzchnia 18,00 m²
Liczba pokoi 1
Stan prawny Współwłasność

Pomieszczenia

Wysokość pomieszczeń 0,00 m

Podobne oferty

Mieszkanie na sprzedaż - Sulejów (gw), Przygłów
mieszkanie na sprzedaż - Sulejów (gw), Przygłów

ATR-MS-2698

Sulejów (gw), Przygłów
mieszkanie na sprzedaż

2 pokoje 50,00 m²

105 000
2 100,00 zł/m2
Dodaj
do notatnika
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem