Opis nieruchomości

Nowy projekt kompleksu mikroapartamentów, mieszkań, apartamentów dwupoziomowych idealnie łączący wielkomiejski styl i kameralność.
Lokalizacja w centrum Łodzi, wśród nowo powstałego osiedla deweloperskiego, w jednym z najdynamiczniej rozwijających się obszarów, w doskonale skomunikowanej lokalizacji.
W pobliżu: Politechnika Łódzka, Park Poniatowskiego, Dworzec Łódź Kaliska, Hale EXPO, CH Sukcesja, CH Pasaż Łódzki, Atlas Arena, Hotel Iness, Luxmed oraz wiele innych obiektów handlowych.
Funkcjonalne, mikroapartamenty i mieszkania to miejsce nie tylko na to, by spokojnie zamieszkać, lecz także by ulokować kapitał i zapewnić sobie spokojną przyszłość.

Wróblewskiego 54 to inwestycja, która jest w trakcie realizacji i zostanie ukończona do końca I kwartału 2020 roku. Liczy 88 indywidualnych mieszkań i mikroapartamentów. Unikalnym atutem jest ich niewielka powierzchnia (od 10 do 25 mkw.).  Mikroapartamenty zostały zaprojektowane z myślą o młodych i aktywnych ludziach, dla których istotne jest aby posiadać własne lokum za rozsądną cenę. Każdy mikroapartament posia

To także doskonała lokata kapitału, dla tych, którzy chcą inwestować- zarówno dla początkujących jak i doświadczonych inwestorów

PLANOWANY TERMIN ODDANIA INWESTYCJI 30.10.2020r.

Przedmiotem oferty jest wspólne przedsięwzięcie deweloperskie, polegające na wybudowaniu
budynku wielorodzinnego w Łodzi przy ulicy Radomskiej 5.
Oferta inwestycyjna ma charakter dwuetapowy.
ETAP I
Celem I Etapu jest sfinansowanie zakupu działki i postawienia budynku wielorodzinnego,
składającego się z 12 mieszkań inwestycyjnych z przeznaczeniem na wynajem, lokalu użytkowego o
pow. ok 35 m2, komórek lokatorskich i 12 miejsc postojowych.
Zaletą inwestycji jest położenie budynku i architektura oraz model biznesowy.
Każde samodzielne mieszkanie jest tak zaprojektowane, że składa się z samodzielnych jednostek
mieszkalnych posiadających niezależną łazienkę, aneks kuchenny oraz miejsce wypoczynku i pracy o
powierzchni ok 18 m2. Jednocześnie ta samodzielna jednostka posiada wszelkie podliczniki dla
mediów celem możliwości indywidualnego rozliczenia.
Jak wynika z przeprowadzonych badań lokalizacja pozwoli na wynajem poszczególnych składowych
jednostek mieszkalnych o pow. ok 18 m2 za cenę 1300 zł plus opłaty.
Działka o powierzchni 486 m2.
Budynek jest w trakcie projektowania. Przedstawiona w załączeniu wersja rzutów mieszkań i
infrastruktury towarzyszącej takiej jak: garaże komórki itp., oraz wizualizacja budynku może ulec
niewielkiej zmianie. Do 30 kwietnia zostanie przedstawiona formuła prawna spółki i jej charakter o
nazwie Radomska 5 jako realizatora projektu. Obecnie trwają prace nad optymalizacją podatkową
przedsięwzięcia z kancelarią prawną - MARIAŃSKI GROUP KANCELARIA PRAWNO-PODATKOWA SP.K..
Każda osoba z inwestorek i inwestorów jest udziałowcem spółki, która jest deweloperem,
przedsięwzięcie realizowane jest w partnerstwie. Projekt zostaje uruchomiony po zamknięciu
budżetu inwestorskiego, czyli po zebraniu dostatecznej ilości inwestorów. Zakłada się możliwość
wpłaty zadeklarowanego kapitału inwestorskiego w transzach zgodnie z opracowanym
harmonogramem postępu projektu.
Przewidywany okres inwestycji deweloperskiej 1 rok.
Wg wstępnych koncepcji budynek będzie miał ok. 700 m2 PUM,6-12 miejsc postojowych i ok 30 m2
lokal użytkowy.
Mając na uwadze dotychczasowe prace przygotowawcze przewiduje się zakończenie inwestycji w
przeciągu 1 roku.
Przewidywane ceny sprzedaży poszczególnych lokali mieszkalnych i lokalu użytkowego na poziomie
7200 zł/m2 brutto, miejsc postojowych 20 tys zł.
I Etap kończy się w momencie oddania do użytku budynku.
Podstawowym założeniem rozliczenia zainwestowanych środków jest ich rozliczenie w naturze w
postaci wybudowanych mieszkań.
Harmonogram czasowy i finansowy stanowi oddzielny załącznik.
Niezaprzeczalna zaletą inwestycji jest jej wielkość, wychodząc na przeciw oczekiwaniom rynku,
wielkość samodzielnych jednostek (brak na rynku mieszkań inwestycyjnych o pow. 18 m2, stosunek
ceny mieszkania do ceny miesięcznego wynajmu daje wysoki stopień rentowności wynajmu), oraz
czas - szybkość realizacji i zamknięcia projektu, brak konieczności budowania deweloperskich
instrumentów finansowych i pozyskiwania kredytów
Przewidywana stopa zwrotu podana jest wg rzetelnych wyliczeń w oparciu o kapitalizację roczną
wynosi ROI 26 %
Proponowany podział zysków Pomiędzy organizatorem a inwestorem w przypadku inwestycji
Radomska5 jest: 60% inwestor, 40% organizator

Etap II
Drugi etap przewiduje dalsze inwestowanie w obiekt polegające na wykończeniu i wyposażeniu
mieszkań z przeznaczeniem na wynajem. Jednoczesne wykończenie i wyposażanie kilkudziesięciu
mieszkań pozwala na optymalizację ponoszonych kosztów. Niezmiernie ważne jest oszczędzanie do
maksimum czasu inwestora w procesie inwestycyjnym. Organizator wykona wszelkie prace
wykończeniowe niezbędne do doprowadzenia lokali do możliwości najmu zachowując wysokie
walory estetyczne i obecne trendy. Zajmie się również umeblowaniem i wyposażeniem mieszkań.
Mieszkania maja charakter inwestycyjny i zostały tak pomyślane, ażeby przynosiły jak najwyższą
stopę zwrotu. Podział mieszkań na mniejsze samodzielne jednostki o powierzchni do 18 m2 pozwala
na osiągnięcie maksymalnych czynszów i dywersyfikację wpływów. Przewidywany tzw. czynsz
lokatorski ma minimalną wysokość. Natomiast zakłada się wynajem każdego z mieszkań na poziomie
1300 zł, plus opłaty związane z czynszem lokatorskim. Jednocześnie organizator zapewnia
profesjonalną obsługę związaną z wynajmem mieszkań.
Dla obliczenia stopy zwrotu II etapu zakładamy początkowa wartość mieszkania w stanie
deweloperskim 7200 zł/m2 i kwotę 25 tys zł na wykończenie i wyposażenie podstawowej
samodzielnej jednostki mieszkalnej (do 18 m2). Zakładamy również czynsz dla inwestora za 11
miesięcy w stosunku rocznym, 1 miesiąc przeznaczony na koszty związane z organizacją najmu i tzw.
postojem mieszkania.
Zgodnie z powyższymi założeniami ROI dla inwestora na II Etapie wynosi:

Kalkulacja zwrotu na inwestycji w kawalerkę
cena m2 7 200,00 wartość 129 600,00 metraż 18,00
wykończenie+wyposażenie 25 000,00
154 600,00

Zwrot zł msc 11
wynajem 1 300,00 -14 300,00
ROI9,25

Według naszych przewidywań i założeń stopa zwrotu w proponowanej przez nas inwestycji jest
obliczana w stosunku rocznym i w taki sposób kapitalizowana.
Wszelkie wyliczenia oparliśmy na wieloletnim doświadczeniu w inwestowaniu w nieruchomości.
Działamy uczciwie przestrzegamy przed ofertami wysokiego ROI na rynku. Zapoznaliśmy się z
wieloma propozycjami inwestowania z gwarantowaną wysoką stopą zwrotu np. 20 rocznie na okres 3
lat.
Propozycja stopy zwrotu 20% rocznie wypłacana po trzech latach-inwestujemy 100 tys. zł na trzy lata
z obiecywaną 20 % stopą zwrotu i po trzech latach mamy 160 tys zł.
Natomiast inwestując 100 tys zł na 20 % w stosunku rocznym, powinniśmy oczekiwać wypłaty
obiecywanej stopy 20%, czyli 20 tys. po każdym obliczeniowym roku. Natomiast jeżeli wypłata zysku
następuje po 3 latach to każdorocznie oprocentowanie powinno być kapitalizowane do czyli
12% łącznej kwoty powinno być naliczane oprocentowanie.
W tym przypadku:
po I roku – 100 tys. + (20%) 20 tys = 120 tys. zł
po II roku – 120 tys. + (20%) 24 tys = 144 tys. zł
po III roku – 144 tys. + (20%) 28,8 tys = 172,8 tys. zł

Zachęcamy inwestorów do zapoznania z ofertą i kontaktu telefonicznego.