Zduńska Wola

Opis nieruchomości

Na sprzedaż nieruchomość przemysłowo-usługowa zlokalizowana w Zduńskiej Woli.

Zachęcamy do zapoznania się z atrakcyjną nieruchomością położoną na wschodnich obrzeżach Zduńskiej Woli. Doskonała komunikacja z miastem oraz bliskość do kluczowych węzłów transportowych sprawiają, że jest to idealne miejsce na rozwój działalności. W odległości około 9 km znajduje się węzeł S4, a węzeł kolejowy Karsznice jest oddalony zaledwie o 5 km. Stacja kolejowa znajduje się w odległości 2 km. W pobliżu znajdują się również popularne punkty, takie jak restauracja McDonald's i sklep Biedronka, co zwiększa atrakcyjność lokalizacji.

Nieruchomość przylega do ulicy z dwoma wjazdami, co zapewnia łatwy dostęp z drogi publicznej oraz wygodny wjazd i wyjazd dla samochodów ciężarowych i TIR. 

Teren składa się z trzech działek o łącznej powierzchni około 12,460 m², kształtem przypominających prostokąt. Wymiary działek to około 90 m szerokości (przylegającej do drogi) i głębokości od 129 do 143 m.

Na terenie znajdują się dwa budynki usługowo-przemysłowe:
1. Budynek o powierzchni zabudowy około 1,115 m², częściowo 1 i 3 kondygnacyjny, z podjazdami i rampami. Konstrukcja żelbetowa i murowana, ocieplona.
2. Budynek parterowy, o powierzchni zabudowy około 805 m², również z podjazdami i rampami, o konstrukcji żelbetowej i murowanej, ocieplony.

Dodatkowo, teren jest utwardzony z miejscami postojowymi dla samochodów oraz wygodnymi powierzchniami manewrowymi dla samochodów ciężarowych. 

Media:
- Energia elektryczna z sieci miejskiej (własna trafostacja)
- Woda z sieci miejskiej
- Kanalizacja sanitarna odprowadzona do sieci miejskiej
- Gaz z sieci miejskiej
- Telekomunikacja

- Cały teren jest ogrodzony, z dwiema bramami wjazdowymi.
- Zieleń niska, średnia i wysoka.
- Działka najbardziej oddalona od drogi nie jest zabudowana, w trakcie uzyskiwania warunków zabudowy. 

Atuty nieruchomości:
- Teren zinwentaryzowany, zadbany.
- Budynki posiadają wymagane przeglądy.
- Własna trafostacja z korzystnym kontraktem na prąd (do 2028 r.).
- Nowa kotłownia gazowa (na gwarancji) oraz korzystny kontrakt na gaz.
- Atrakcyjny zwrot z najmu – obecnie 4 najemców generujących przychód na poziomie 48 tys. zł netto.
- Wyposażenie w 55 miejsc parkingowych oraz sala konferencyjna na 20 osób.
- Modernizacja budynku na bieżąco, w tym nowa instalacja alarmowa oraz dachy pokryte papą.
- Teren oświetlony, monitorowany, z zapewnioną ochroną.

To doskonała okazja dla inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem w rozwijającej się lokalizacji. Zachęcamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia się na prezentację!